שלבים בהוצאת טופס 4

טופס 4 הוא אחד האישורים החשובים שיאלץ להוציא כל אדם שמאכלס בית חדש שרכש. במידה ומדובר ברכישה של בית חדש מקבלן, הקבלן הוא האדם שידאג לכל הפעולות שיש לבצע על מנת לקבל טופס 4 והרוכש יהיה פטור מלעסוק בכל זה. יחד עם זאת, כשבונים נכס לבד, יש להיות מעורבים ובקיאים בכל הליך טופס 4. במאמר זה נספק מידע שיסייע לכם אודות כל השלבים לצורך הוצאת טופס זה.

אז מה זה בכלל טופס 4?

לפני הכל חשוב להבין מה זה בכלל טופס 4 ולצורך מה הוא נועד? אם כן, טופס זה שייך לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ומילוי של כל הסעיפים שלו יהוו למעשה תנאי שמאשר אכלוס של המבנה. המטרה של טופס זה הוא לספק לוועדה את כל התשובות לגבי המבנה - האם הוא נבנה בהתאם לתכניות הבנייה ולפי ההיתר שניתן לו, האם כל המערכות שהוקמו בו בטוחות כגון מערכת חשמל, מערכת כיבוי האש ועוד. האם יש לו אישור של מהנדס בהתאם לחוק וכדומה. רק לאחר שהוועדה תקבל את הטופס הזה בצירוף כל האישורים הנלווים, רק אז היא תעניק לבעל הנכס טופס 5 שהוא טופס שמאשר את טופס 4 ומאשר סופית אכלוס במבנה.

שלב ראשון

לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, לא באמת משמעותי מי ידאג לכל אותם אישורים, אולם, רק בעל ההיתר הוא זה שנכון להגיש את הטופס. הטופס צריך להכיל את החתימה של בעל ההיתר של מי שערך את הבקשה, האחראי על ביקורת המבנה וכל מי שמספק אישור. לטופס זה מתלווים כל האישורים הללו:  

• בדיקה מטעם אדריכל ומודד שמאשרת שיש הלימה בין הבניה שמתבצעת לבין היתר הבניה.
• בדיקה שתאשר שכל מבנה ארעי שנבנה בזמן בנייה הוצא מהמקום.  
• בדיקה שתאשר כי קיימות מערכות ניקוז ואינסטלציה בהתאם לתקנים.
• בדיקה מטעם חברת גז שתאשר את כל ההתקנה של מערכת הגז.
• בדיקה מטעם מכבי אש שתאשר את עמידה בתקנים - במבנים ציבוריים בלבד.
• בדיקה על ידי מהנדס שתאשר את תקינות חומרי הבנייה של המבנה.
• אישור של מבנה המרחב המוגן ממכון התקנים.
• אישור מטעם חברה שמחטאת צנרת מים ביתית.

השלב השני

לאחר שהוועדה מקבלת את הטופס יחד עם כל האישורים, הבדיקות והחתימות של כל הגופים היא שולחת מפקח שיבחן בפועל את כל אלה. רק לאחר אישורו, יגיע נציג מטעם הרשות המקומית במטרה לאשר גם את המבנה. בשלב זה נתבקש לקבל חתימות ואישורים בכל מחלקה רלוונטית במשרדי הרשות שיספקו אישור לכל דרישה של משרד לאיכות הסביבה. התהליך יתארך בהתאם לכל בקשה מהרשות הספציפית. רק לאחר כל האישורים הנדרשים שמתקבלים ברשות אפשר יהיה לבצע חיבור של המבנה למערכות המים והחשמל.

השלב האחרון

טופס ארבע הוא כאמור טופס שמאשר בסופו של דבר אכלוס של המבנה שמוזכר בטופס. עם זאת, טופס 4 הוא עדיין נחשב ל - אישור בלבד ולא לתעודה מהימנה שמתירה אכלוס רשמי. תעודת אכלוס המכונה - טופס 5, היא תעודה שכל בעל היתר יקבל רק בתום שנה ממתן טופס 4 והיא תהווה אישור מוחלט וודאי לאכלוס המבנה. תעודה זו תתקבל רק בסיום בדיקה מוקפדת של מהנדס המועצה או העיר, שיבחן בקפידה את מכלול התיקונים שנדרש היה לבצע ואת כל עבודות הגמר במבנה. רק אחרי שהמהנדס יאשר שאין עוד מה לבדוק והכל עומד בדרישות ובתקנים, תונפק תעודה רשמית ואחרונה למבנה שתקבע כי הוא כשיר לאכלוס.